MAISON UNIFAMILIALE

SIMPLY Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2008, implantée sur un terrain de 6,94 ares, offrant environ 265 m² de surface utile dont 170 m² nets
habitables.

Située dans un quartier particulièrement calme et résidentiel, cette propriété saine, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de beaux volumes, d’un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités de stationnement.

**La maison est actuellement en cours de rafraîchissement et sera prochainement disponible pour les visites **

Au Rez-de-Chaussée:
- Hall d’entrée
- Placard intégré
- WC séparé
- Bureau séparé
- Cuisine équipée
- Spacieux living
- Salle à manger
- Accès à la terrasse et au jardin

Au 1er étage:
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- 1 salle de douche

Aux combles:
- Combles aménagés en salle de fitness (aménagement en suite parentale possible)

Au Sous-sol:
- Garage pour 2-3 voitures
- Buanderie
- Atelier
- Cave/espaces de rangement

Extérieur:
- Terrasse & balcon
- Jardin
- Abris de jardin
- 3 Emplacements de stationnement extérieurs

Données techniques - informations complémentaires:
- Chauffage au gaz
- Fenêtres double vitrage & volets électriques
- Parquet massif dans les chambres
- Toiture et façade isolées
- Alarme et système de vidéosurveillance

Points forts:
- Situation calme (zone 30)
- Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers
- Secteur/localisation très recherchée

Disponibilité : à convenir

HELMSANGE-WALFERDANGE: Localisation très recherchée pour sa qualité de vie, séduit par son environnement résidentiel verdoyant, son excellente desserte (gare CFL, transports en commun et accès rapides aux autoroutes), ainsi que sa proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel. La commune dispose également d'infrastructures scolaires modernes, d'une vie associative dynamique et de nombreux espaces de loisirs, faisant un lieu de résidence particulièrement prisé.

L'estimation de votre bien immobilier est offerte. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Tiago MENDES | +352 691 428 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

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